华住二季度入住率达912% 如何权衡汉庭和怡莱

加盟网 2020-07-26 19:24172未知admin

  华住酒店集团(以下简称“华住”)近日发布其截止到6月30日二季度财务业绩。财报显示,华住二季度入住率达91.2%,总营收13.23亿元,同比增长20.6%;净营收12.47亿元,同比增长20.5%。在业内人士看来,高达90%的入住率远高于行业平均水平,其中时租房对高入住率贡献极大;净营收同比增长两成,源于其门店扩张加速、加盟费80%转化为利润和全季酒店为代表的中档酒店品牌的持续发力。华住虽然目前高中低档多品牌体系较为完善,但也面临高端酒店业务管理经验不足以及“怡莱”和“汉庭”两大品牌如何权衡的问题。

  据华住二季度财报披露,华住今年二季度入住率91.2%,ADR(已出租客房的平均房价)为180元、RevPAR(每间可供出租客房收入)为164元。相比之下,如家二季度的成绩没有如此“亮眼”。如家二季度财报披露,其二季度酒店入住率约为86.7%,ADR为164元、RevPAR为124元。一位接近华住的业内人士透露,目前国内经济型酒店行业内年均入住率为85%左右,超九成的高入住率或源于华住把时租房的入住率计算在内。

  华住相关负责人在接受记者采访时表示,财报中91.2%的入住率确实包含时租房。一位资深经济型酒店经营者向记者坦言,若时租房在一天中开房次数为两次,那该时租房的入住率为200%,以此累加。受地段、目标人群等因素影响,每家门店的时租房数量不一,但在经济型酒店行业内,即使包含额外的能耗、人工和设备折旧成本,时租房的日利润也可以达到正常房型的1.5-2倍,这也使得在车站、机场等游客需要短暂休息的地段,时租房比例或将达到客房量的五成。同时,时租房的高入住率,对上市公司财报的“数字业绩”亦有很多帮助。

  华住二季度的总营收为13.23亿元,同比增长20.6%;净营收为12.47亿元,同比增长20.5%;归属股东的净利润为1.242亿元,同比增长29%。对此,华住酒店集团创始人兼董事长季琦在财报中分析:“华住在今年二季度继续保持了强劲的扩张势头,正在筹备中的505家酒店再次创下历史新高。二季度华住旗下中档酒店已开业137家,筹备中的酒店数量达83家。”

  截止到6月30日,华住已开业酒店总数为1669家,其中直营店590家、加盟店1069家、特许加盟店10家。其中,中档酒店品牌全季酒店和星程酒店分别为96家和41家,占其总数的8.2%。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱表示,华住今年二季度每间夜平均利润为7.62元,而中端酒店每间夜平均利润则为15元。

  值得关注的是,华住旗下成熟门店(经营超过18个月的门店)的RevPAR为176元,其中中档酒店的同店RevPAR增长11%。在住友酒店集团市场管理中心副总裁章蔚看来,华住作为行业内较早实行多品牌战略的酒店集团,其中档酒店的RevPAR不断增长,说明中档酒店定位目前比较受消费者认可,也进一步验证了我国消费市场的升级趋势。

  章蔚在接受记者采访时表示,经济型酒店的发展已将近十年,大都面临是否重新续约的选择。翻番的租金以及日渐摊薄的利润,迫使经济型酒店不得不转型。长期来看,转型后的中档酒店房价有所提高,也有着更高的利润以及较为广阔的市场空间。记者在华住官网发现,全季酒店北京东直门店高级大床房价格为433元/间夜,相距不远的汉庭酒店北京农展馆店大床房为299元/间夜,价格之差为134元。

  有业内人士分析认为,华住的利润更多依靠加盟费,其加盟费的80%转化为利润。章蔚向记者透露,若其他酒店以加盟方式加盟华住,主要开支部分如房租、能耗、人工等,都由加盟业主方支付。因此,加盟费中的绝大部分确实直接转化为利润。财报显示,如家二季度新开133家酒店,包括新增的123家新酒店和31家并购获取的酒店,净营收为1.082亿元,同比增长14.2%;华住二季度新开张了130家加盟管理酒店,净营收为12.47亿元,同比增长20.5%。截止到6月30日,华住已开业酒店总数为1669家,其中直营店590家、加盟店1069家、特许加盟店10家,加盟店数量占其总量的65%。其自营酒店和加盟经营酒店的数量也比一年前分别增长了15%和55%。

  在赵焕焱看来,华住利用其品牌输出和管理团队的专业性,向加盟管理酒店的战略倾斜,既有利于华住的利润率,又可以推动市场份额增长。

  随着华住引入个性化经济型酒店品牌怡莱,其多品牌战略布局得到进一步完善。目前,华住旗下共有高端酒店品牌禧玥酒店1家、度假型酒店品牌漫心酒店1家、中档酒店品牌全季酒店和星程酒店共137家,经济型酒店品牌汉庭酒店和海友酒店分别为1415家和115家。

  在业内人士来看,相对汉庭酒店的标准化设计,怡莱酒店作为华住旗下个性化经济型酒店,是否会成为华住新的投资方向有待观察。华住相关负责人向记者表示,华住以怡莱品牌打造主题化和个性化酒店,未来将不断吸纳更多的单体非连锁酒店。但业内人士表示,就目前全季和星程两个中档酒店品牌的发展现状来看,华住更青睐于投资和扩张自身培养的全季品牌。资料显示,截止到6月30日,华住旗下全季酒店96家、星程酒店仅41家,不到全季酒店总量的一半。

  不过,亦有业内人士指出,汉庭目前在一线及省会城市已难找到优质的地段开设酒店,未来更多的可能是依靠并购扩充规模,并使用怡莱这一品牌,而在三四线城市则可能依然以汉庭为主进行扩张。

  此外,华住旗下五星级酒店品牌禧玥酒店目前仅有一家门店,坐落在二线城市武汉市。记者查询华住官网发现,禧玥酒店高级大床房仅359元/间夜。相较于其他内资五星级酒店品牌,该价位要低得多。在业界看来,华住以经济型连锁酒店起家,此前并没有太多高端酒店管理经验,这将给华住管理层带来一些挑战。以目前禧玥酒店的房价来看,其盈利状况令业内人士担忧。如果继续在高端酒店领域扩张,则可能会给利润率带来压力。

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